Информация

Правно-данъчна информация: Преференция на съседа

Правно-данъчна информация: Преференция на съседа

Относно правото на изкупуване на съседите (Il Contadino август 1999 г.)

Lart. 8 от Закон 590/65, изменен със Закон 817/71, установява, наред с други неща, правото на първи отказ да принадлежи и на прекия земеделски стопанин, собственик на земя, граничеща със средствата, предлагани за продажба, при условие че върху тях не са инсталирани акционери , колонисти, наематели, съучастници и възвишени преки производители. За целите на превенцията директните земеделски производители са тези, които пряко и привично се посвещават на отглеждането на средства и отглеждането или управлението на добитък, при условие че общата работна сила на семейната единица не е по-малка от една трета от тази, необходима за нормалната нужда от отглеждането на фонд и за говедовъдство и правителство. Също толкова важно е да се дефинира понятието за собственост на ближния и да се разбере дали законът може да бъде разширен за членовете на семейството. Касацията с присъда от 26 март 1999 г. n. 2896, все още се намесва в селскостопански въпроси, като изключва, че правата за изкупуване и обратно изкупуване могат да бъдат признати на онези, които подпомагат собственика на същия в отглеждането на фонда, при условие, че дори ако семеен бизнес съгласно чл. 230 bis от гражданския кодекс, това би имало чисто вътрешно значение. От това следва, че упражняването на правото на първи отказ от съседния собственик не би могло да се разшири за членовете на семейната стопанска дейност; като изкуство. 48 от закона за селскостопанските договори (който се отнася до семейния земеделски стопанин) в разглеждания случай във Върховния съд, тъй като няма аграрни отношения между отчуждаващия се обещател и предварителния заем. Всъщност дисциплината на предприятието за семейни земеделски производители се отнася от обективна гледна точка единствено до отношенията на частична колония, наем и като цяло до всякакви аграрни отношения между дарителя на земя и семейството на земеделските производители. Последицата е, че само в случаите, когато има аграрни отношения между дарителя и култивиращото семейство, всеки член (ако не е назначено представител) може да действа за упражняването на аграрната превенция. Следователно само изкуство. 48 от Закон 203/82 би имал външно значение за култивиращото семейство в рамките на аграрни отношения, докато същото външно значение не би могло да бъде признато за преобладаващата доктрина и юриспруденция за семейния бизнес, посочен в чл. 230 bis, в който вътрешен аспект (изграден от асоциативните отношения на семейната група по отношение на регулирането на икономическите предимства на всеки участник) и външен аспект (в който трябва да се разграничи фигурата на семейния предприемач, ефективен мениджър на компанията). В този случай, следователно, единственият собственик на правото на първи отказ е собственикът - земеделският производител, а не членовете на неговото семейство, дори ако съществува семеен бизнес, тъй като самият собственик няма право да прехвърли правото на първи отказ на тези други семейни субекти, т.е. които, в сравнение с превантивния институт, остават на трето място. Следователно, като се имат предвид целите на превалутирането на съседния стопанин-производител (т.е. да се увеличи размерът на съществуващото селскостопанско предприятие, което вече е собственост на фонда), в случай че въпросният фонд се прехвърли на трета страна (също със съгласието на пред-родителското има загуба на гореспоменатия специфичен интерес, привилегирован от законодателя, с последващата недействителност на договора за покупко-продажба, имащ правилата за превенция и обратно изкупуване от обществен ред, определени за защита на целите на социалната и селскостопанската и икономическата политика законодател.

Превъзходство и множество съседи (Фермерът декември 1998 г. - д-р М. Джанпиколо)

По отношение на превенцията, тоест правото да се предпочита в случай на продажба на селска земя, споровете са многобройни и често са кървави, защото участващите страни са много уместни. При липса на наематели (или акционерни къщи) в земята, предложена за продажба, правото на първи отказ принадлежи на прекия земеделски стопанин, собственик на съседната земя. Това от своя страна не трябва да се продава на средства през предходните две години (за облагаема сума, по-голяма от 1000 лири) и трябва да е обработвало земята си през последните две години директно или с помощта на членове на семейството. В случай на множество съседи с рустикалната земя, предложена за продажба, относителното право принадлежи на всеки от тях, като следствие от това, ако възникне конфликтна ситуация от няколко ухажори, решението е на съдията. В действителност, при условие че всички имат необходимите реквизити, съдията трябва да даде предпочитание на този, който независимо от притежаваната площ демонстрира най-добрата способност за постигане на целите, преследвани от закона. Това означава, че сред многото съседи, отговарящи на условията, ще бъде предпочитан този, който ще доведе до закупуването на фонда до създаване на производствено звено, по-ефективно от останалите, от техническа и икономическа гледна точка. Всъщност с превенцията законът има за цел да извърши определена реорганизация на земята със сливането на няколко отделни фонда и по този начин да създаде по-технически и икономически жизнеспособни производствени единици. Като дава превес на един или друг съсед, съдията трябва да пренебрегне временния приоритет на инициативата на същата, както и всички предпочитания, изразени от продавача. Полезните елементи са вместо това бавността и топографските, физическите и културните характеристики на почвите при възможно сливане, изобилието от работна сила, която съседите са в състояние да изсипят върху земята, предложена за продажба, както и стабилността във времето, която компанията може да увеличи гарантира. Съдията може също да вземе под внимание резултата от тези разследвания и се счита за разрешен, но само когато земята, предложена за продажба, е съставена от множество ферми или функционално автономни производствени единици, също е обединение за отделни части в полза на няколко съседи. Когато, от друга страна, съществува инструментално единен фонд и във всеки случай представлява едно подходящо производствено звено, не е възможно съвместно да се предприеме действия от съседните страни за упражняване на правото на първи отказ. Това работи в полза само на един от тях и зависи от съдията да реши кой от тях да бъде предпочитан. За разлика от това в случай на множество наематели във фонда за продажби, за които изрично е предвидена възможността за съвместно упражняване на преванцията, при няколко съседи всеки трябва да упражни правото си, отделно от останалите, без обаче нямат взаимна тежест за общуване. Юриспруденцията понастоящем се консолидира и стандартизира по тези въпроси. Следователно трябва да се изключи случилото се в миналото и това е началото на състояние на общение между всички съседи, които са се позовавали на правото на първи отказ. Следователно собственикът, който възнамерява да продаде земеделска земя, трябва да бъде много внимателен как се държи при наличието на право на първи отказ от няколко съседи. В този случай законът изисква всеки от тях да бъде уведомен с препоръчано писмо с обратна разписка, копие от предварителното споразумение за продажба. Всеки от тях, ако сметне за подходящо, може да упражнява правото отделно от останалите. Ако това уведомление не бъде изпратено, съседът може да предприеме действие за обратно изкупуване, при условие че то се извърши в рамките на една година от преписването на продажбата в имотния регистър.


Видео: Съседи от ада 2 Епизод 2 (Ноември 2021).