Информация

Обобщени бележки: Кадастър на земята

Обобщени бележки: Кадастър на земята

Кадастър: определение и вид

Кадастърът, наричан по-рано преброяване, е набор от документи, съставени с помощта на фотографски проучвания и други разследвания, който представлява реална обща инвентаризация на недвижимите имоти, съставена за главно данъчни цели.
Недвижимите имоти включват обработвана земя, непродуктивни доходи, сгради с техните възможности.
Дори ако основната цел на кадастралното проучване остава фискалната, се постигат други цели, като социални, административни, правни, топографски.
поземлените регистри могат да бъдат класифицирани по различни начини според различни гледни точки. Разграничаваме описателните и геометрични поземлени регистри: първите предоставят различна информация за изследваните имоти, без обаче да правят планиметричен релеф; последните се основават на планимиметричното представяне на изследваните активи. Геометричните поземлени регистри се разграничават от своя страна в поземлени регистри за масиви от посеви, за отделни имоти и парцели в зависимост от това дали топографският релеф показва културните подразделения на земята, разделението на имота или подразделението на частици. Там частица това е част от земята, разположена в същата Община и картографски лист, характеризиращ се с физическа приемственост и продуктивна изопотенциалност, както и с хомогенност на съществуващите вещни права.
По-нататъшното класифициране на поземлените регистри ги разграничава в пробатори, ако предоставят законно доказателство за собственост и не-пробатори по друг начин. Италианският поземлен регистър, въпреки че понастоящем не е доказателствен материал, може да стане такъв и във всеки случай понастоящем той предоставя презумпция за собственост, тъй като показва фактическа ситуация, която противното доказателство може да обезсили.
Накрая, разграничаваме поземлен кадастър и кадастър на сгради.
Според член 1 от закона от 1 март 1886 г. n. 3682 (закон за изравняване на поземлен данък), установяващ кадастъра, поземленият кадастър е геометричен, парцел, равномерен, на базата на измерване и оценка.
Кадастърът на сградите има за цел да постигне в сгради от всякакъв характер същите цели, преследвани в поземления кадастър. Тук оценката се отнася доединица за недвижими имоти, тоест към онази част от имота, която в държавата, в която се намира, е напълно автономна както по отношение на функционалност, така и по доходи. За тази цел единиците за недвижими имоти са разделени на категории и класове и за всеки от тях кадастралният доход се определя чрез определяне на специфични ставки за всяка категория и клас.
В края на процеса на обединение в Италия (1861 г.) всички поземлени регистри, по-рано присъствали на придобитите територии, са в сила

Формирането на поземления кадастър

Операциите по поземления кадастър се извършват през следните фази:

  • Топографски операции:
    - Предварителни операции (разграничаване, прекратяване);
    - Проучвателни операции (проучване на място, чертеж на карта, изчисляване на площта);
  • Оценете операциите:
    - Квалификация;
    - Класификация;
    - Класификация;
    - Формиране на правилните тарифи.

Топографско проучване
Използва се за откриване на конфигурацията и степента на кадастрални парцели и за представянето им в планиметрична карта. В допълнение към кадастралните парцели, на картата са показани и обществени пътища, площади, железопътни линии, езера, водни пътища и др. които, като не са частици, са без номериране. Частиците или картите са отбелязани с арабски номер в прогресия от север на юг и от запад на изток.
За всяка община беше съставена карта с частици. Първата създадена карта вече се нарича карта на кадастъра на земята. Състои се от няколко листа, всеки от които с размери 100 х 70 см, за всяка община, както следва:

  • Рамка на Съюза: представлява цялата общинска площ, обикновено в мащаб 1: 25 000, и е разделена на прогресивно номерирани области, които представляват картографските листове;
  • Листове с карти: те представляват в по-голям мащаб (обикновено 1: 2000) номерираните области на разпределителното табло. Той идентифицира частиците (наричани още картали), които са ограничени в техните граници и се номерират постепенно;
  • Приложения към листовете с карти: са извлечени от основните листове, представени в по-голям мащаб (1: 1000 или 1: 500), когато частта от територията е много разделена. Те са отбелязани с номера на листа, от който са извлечени, и с главна буква (например, приложение Б на лист 15).

От няколко години е започнато прехвърлянето на информация, свързана с картата на територията, върху магнитни носители и по този начин е създадена уникална и хомогенна цифрова карта.

Оценете операциите
За извършването на тези операции националната територия беше разделена на икономико-земеделски зони, а тези на кръгове на преброяването. Във всеки кръг беше идентифициран общ тип (или проучвателна община), в рамките на който бяха избрани някои проучвателни компании. В проучвателните компании бяха проведени проучвания за определяне на оценките. Като цяло операциите за оценка включват:

  • квалификация: се състои в разграничаване във всяка община на качеството на присъстващите обработваеми (обработваема земя, напоявани земи, тревна площ, напоена морава, градина, зеленчукова градина, лозе, овощна градина и др.); в началото на формирането на кадастъра на земята кадастралната администрация подготви обща квалификационна рамка, включваща 30 качества за култивиране, която впоследствие беше разширена.
  • класификация: тя се състои в разделяне на всяко качество на културата на толкова класове, колкото има забележително различни степени на съответната производителност (1-ви клас е най-продуктивен);
  • Клас Трансфер: се състои в присвояване на всяка частица от общината качеството и класа, които се състезават за нея;
  • Формиране на тарифи: се състои от оценка на облагаемия доход: R.D. и селскостопански доходи R.A. отнасящи се до един хектар от всеки клас на качество и култура (правилни цени). Тарифата, умножена по кадастралната площ, осигурява облагаемия доход на даден парцел. Облагаемият доход се определя чрез корпоративния баланс на изследващите компании:

R.D. = PLV - (Sv + Q + Sa + St + I)

R.A. = I + St (реж.)

Веднъж R.D. и R.A. в проучвателните компании е необходимо да се разделят между различните частици, съставляващи самата компания, за да се получи облагаемата за единица повърхност, тоест ставките:

- прости компании, тоест съставени от едно качество и клас;
- сложни компании, тоест съставени от няколко качества и класове.

При обикновените компании процедурата е очевидна: достатъчно е да се раздели облагаемият доход (R.D. и R.A.) на обработваната площ. В случай на сложни компании, пристъпваме към процедура за последващо сближаване.

Удръжки извън тарифата
Може да се случи, че определени заряди са обременени с някои частици, които не са взети под внимание при определянето на R.D. За него има особено приспадане от ставката на R.D. каза приспадане извън тарифата. Таксите, за които се очаква това приспадане, са:
- разходи за постоянни работи по отбрана, отводняване и рекултивация;
- разходи за напояване;
- намаляване на доходите от военни сервитути.
Намалението се очаква на хектар или като процент от R.D. Приспаданията извън цената се отбелязват със символи за приспадане (A1, A2 ... B1, B2 ...), което съответства на дадена сума, която се приспада от основната тарифа за получаване на получената тарифа.

Опазване на поземления кадастър

Оценява рецензиите
След като фазата на образуване приключи, поземленият регистър влезе в опазване.
Необходимостта от актуализиране на правилните тарифи налага периодично да се преразглеждат прогнозите. Първата ревизия на разчетите е извършена през 1923 г., втората през 1939 г., третата през 1979 г., четвъртата през 1990 г. Във времето, което изминава между две ревизии, облагаемият доход се актуализира чрез коефициенти, установени със закон.
Основните дела на поземления регистър преди пълната му компютъризация са: карта на частиците, списък на имотите, партиден файл, списък на регистрираните страни.
Освен картата на частиците, която, въпреки че вече не е на хартия, все още остава валидна, останалите документи вече са остарели, дори да останат достъпни за исторически изследвания. С пълната компютризация на имотния регистър концепцията на партидата е преодоляна: всички имоти (включително сградите) са групирани от собствеността върху правата, които ги засягат. следователно иновативните характеристики на новата система са:

  • обединяване на списъците на собствениците на земи и сгради;
  • пряката връзка между собствениците и имотите без използване на номера на партидата;
  • перфектното привеждане в съответствие между кадастралните данни и тези на регистъра на недвижимите имоти (офис за реклама на недвижими имоти).

Съхраняването е съвкупността от операции, насочени към актуализиране на кадастралните архиви чрез извършване на онези вариации на данните, които в действителност се извършват при промени от правен или икономически характер, а именно:

  • Субективни мутации, тоест, свързани с притежателите на вещните права на ползване върху средствата, те се осъществяват чрез:
    - Поземлен регистър, операции, необходими за подчертаване на промените в документите за поземлен регистър, които се извършват при притежателите на права за продажба, наследяване, наем, ползване и др. Това се случва в рамките на 30 дни. от регистрацията на документи или жалби до Службата по вписванията.
  • Обективни мутации, тоест свързани с държавата и доходите на земята, тези мутации се осъществяват чрез:
    - Обикновената периодична проверка се провежда на всеки 5 години (лустрация) в същата Община и е безплатна, при поискване на искане, Службата също извършва промени в културите и топографските детайли чрез състоянието на промените, като също проверява, на базата на извадката, видове фракциониране и типове карти;
    - Извънредна проверка, се извършва по искане на заинтересованата страна при заплащане на подходящи права и данъци;
    - Отчитане на вариациите на културите: всеки собственик има задължението да докладва всяка промяна на кадастралния доход до Агенцията за земя до 31 януари на следващата година.


Видео: ЕРАТА НА ИЗМАМАТАПаднали ангели и Новият световен редпревод (Януари 2022).