Информация

Бележки за оценка: Цел на оценката и оценка на оценката

Бележки за оценка: Цел на оценката и оценка на оценката


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Всеобщност

Стойността на икономическия актив придобива различни аспекти в зависимост от целта, за която се изисква оценка (практическа необходимост от оценката).
Шестте икономически аспекта или критерии за оценка (точка на икономическо наблюдение, от която е изразено решението), които засягат микроценовата област са: пазарна стойност, стойност на разходите, стойност на трансформация, суброгация, допълнителна стойност и стойност на капитализация. Първите две се наричат ​​фундаментални, другите производни.
Оценката на публичните блага и ресурси (макрооценена) се извършва, като се вземе предвид икономическият аспект на стойността на социалното използване.

Икономически аспекти на микрооценката

Пазарна стойност: най-вероятната цена е, според мнението на експерта, оцененият актив да бъде включен в договор за безплатна покупка. Критерият най-често решава практическите случаи на оценка (например продажба, опис на активи за ликвидация или наследяване и др.). Търсенето на най-вероятната пазарна стойност на актив е възможно само ако има точно пазар за този актив, тоест ако съществува практическата възможност да се намерят в определен и приемлив времеви интервал пазарните цени да бъдат вземат като обективна основа за изразяване на преценка.

Стойност на стойността: се получава чрез събиране на разходите, които един обикновен предприемач (изрични и косвени разходи) би трябвало да понесе, за да произведе оценения актив. Само онези стоки, които могат да бъдат произведени, следователно не естествени стоки, се оценяват според себестойността.
Това са примери за стойности на разходите: производствена себестойност на селскостопанска стока, разходи за засаждане на дървесни култури, оперативни разходи на машина, строителни разходи на сграда.
Друг пример са разходите за реконструкция. Тъй като възстановената сграда трябва да има същите характеристики като съществуващата, трябва да се вземат предвид състоянието на поддръжка и възрастовите условия на съществуващата сграда. За тази цел се използва коефициент на амортизация, който, приложен към разходите за строителство, позволява да се получат амортизираните разходи.
В селското стопанство определянето на производствените разходи се усложнява от наличието на така наречените съвместни разходи и свързаните с тях разходи. THE съвместни разходи възникват в случай на продукти, които произтичат от една и съща производствена дейност (например зърно от пшеница и слама). Цената на основния продукт може да се намери, като се извади пазарната стойност на вторичния продукт от общата цена. THE свързани разходи са тези, свързани с различни сектори на фирмената дейност, които използват един и същ производствен фактор: например отглеждането на царевица и пшеница, които използват общи производствени фактори (трактор, плуг, подслон за машини и др.). Проблемът се решава чрез разделяне на разходите (например квотите за трактора) въз основа на параметър (часове на използване, повърхност на единичната култура, стойност на PLV). Този критерий се прилага в случай на оценка на щетите, причинени от пожар, който е унищожил или повредил сграда.

Стойност на трансформацията: предполага се, че стойността се приписва на сурова стока с оглед трансформирането й в друга стока. Тя е равна на разликата между пазарната стойност на преработената стока и цената на преобразуването. Преобразуването трябва да бъде технически възможно, икономически удобно и правно допустимо.
Този аспект се използва за преценка на икономическото удобство от прилагането на дадена трансформация. Ако определена трансформация е обикновена по отношение на местните обичаи, стойността на трансформацията има тенденция да съвпада с пазарната стойност. Някои специфични приложения са: стойност на махия, ако се отнася до зрели горски насаждения, стойност на площадката и цименти, ако се отнася до сгради, предназначени за събаряне.

Суброгационна стойност: може да се дефинира като стойността на друг актив, способен да изпълнява същите функции или да предоставя същата полезност като актива, който трябва да бъде оценен. При оценката на селските райони този критерий за оценка се използва за оценка на органични торове въз основа на цената на минералните торове или за храна за добитък със сходни хранителни характеристики (оценка на селскостопанските запаси).

Допълнителна стойност: е равна на разликата между вероятната пазарна стойност на комплекс от стоки и пазарната стойност на частния комплекс на оценявания актив. Тя съвпада с намаляването на стойността, от което комплексът претърпява, като отделя частта, която се оценява.
Най-честите случаи на оценка на допълнителната стойност са: частични отчуждавания за обществена полза, оценка на върха на овощна градина, закупуване на реликви.

Стойност на капитализация: тя се дава от натрупването в момента на оценката на бъдещия доход, който активът може да осигури. Този икономически аспект се използва, когато есето е определена елементарна дата, тъй като или произтича от формулирането на самия въпрос, или е посочено от договорни или законови разпоредби. В случай на аналитична оценка на пазарната стойност (V = Bf / r), от друга страна, есето възниква, както ще се види, от сравнение с подобни стоки. Някои примери за приложение са: оценка на правилната стойност на ползването на продукта, определяне на остатъчния дълг на ипотека, оценка на текущата стойност на доживотна рента, кадастралната стойност на имот, оценка на максималната покупна цена на имот за постигане на определена плодовитост.


Видео: Защо е необходим нов Кодекс на труда? (Юни 2022).


Коментари:

  1. Hwithloew

    Чудесна идея

  2. Eadlyn

    Добро малко по малко.

  3. Keshav

    Same, infinitely

  4. Taavi

    Отдалечих се от въпроса

  5. Nuru

    Do not despond! More cheerfully!



Напишете съобщение